Covid-19 rallenta gli affitti nei centri e li aumenta nelle regioni di montagna

Negli ultimi dodici mesi, gli affitti richiesti a livello nazionale sono aumentati dell’1% secondo l’indice degli affitti di homegate.ch. Alla fine dell’anno, il calo dei tassi di sfitto si è tradotto in affitti record e nella più forte crescita degli affitti dal 2014. Tuttavia, la tendenza non è la stessa ovunque; mentre le regioni di montagna sono aumentate, la crescita è rallentata in molti centri.

Questa è la conclusione del indice degli affitti homegate.ch offerti è elaborato dalla piattaforma del mercato immobiliare homegate.ch in collaborazione con la Banca Cantonale di Zurigo (ZKB). Esso misura la variazione mensile dei prezzi dei canoni di locazione per appartamenti nuovi o nuovamente da affittare sulla base delle attuali offerte di mercato. Rispetto al mese precedente, l’indice è aumentato leggermente di 0,3 punti a dicembre a 116,4 punti (+1,04 per cento rispetto all’anno precedente).

La più forte crescita degli affitti dal 2014 grazie al calo dei posti liberi

Negli ultimi anni, il mercato svizzero degli alloggi in affitto è stato caratterizzato da un aumento dei tassi di sfitto. Soprattutto nelle regioni periferiche, questo ha portato a una grande offerta e a una stagnazione o addirittura a un calo degli affitti. Attraverso la riduzione mirata delle nuove costruzioni nelle regioni con alti tassi di sfitto, l’anno scorso è diventata evidente un’inversione di tendenza. Il numero di appartamenti in affitto vuoti è diminuito significativamente. La riduzione dell’offerta si è riflessa anche sui prezzi degli affitti: con un aumento dell’1%, gli affitti richiesti in Svizzera nel 2021 hanno registrato una crescita moderata ma comunque la più forte dal 2014. Allo stesso tempo, il tema dell’alloggio ha riacquistato importanza in termini di quantità e qualità con la pandemia di Corona, che ha anche teso ad aumentare un po’ la disponibilità a spendere per la casa.

Boom dei prezzi degli affitti nei cantoni di montagna

Per quanto riguarda i cantoni, negli ultimi dodici mesi sono emerse tendenze diverse. Nella Svizzera francese, la maggior parte delle tendenze degli affitti richiesti sono state al ribasso. Solo il Vallese e Vaud hanno registrato aumenti positivi, mentre il resto della Svizzera francese è stato principalmente dominato da diminuzioni degli affitti. Nel cantone di Zurigo, gli affitti sono aumentati dell’1,1 per cento, superando chiaramente il suo vicino meno urbano Argovia (+2,1 per cento). Lo sviluppo più dinamico, tuttavia, è stato nel cantone dei Grigioni, dove gli affitti sono aumentati di un notevole 4,7 per cento. Anche i cantoni di Uri e Nidvaldo mostrano tassi di crescita chiaramente superiori alla media, rispettivamente del 2,7 e del 2,5 per cento. Questo aumento può essere spiegato dalla crescente popolarità delle proprietà per le vacanze in montagna durante la pandemia di Corona: le destinazioni estere sono diventate meno attraenti negli ultimi due anni a causa delle restrizioni legate alla pandemia, portando ad una corsa alle aree ricreative nazionali. E l’home office ha anche aumentato l’uso delle case di vacanza.

Lo sviluppo dei prezzi degli affitti nei centri è rallentato

La pandemia di Corona ha gettato un’ombra sullo sviluppo degli affitti richiesti nelle città più grandi l’anno scorso. Per esempio, gli affitti richiesti nella città di Ginevra sono scesi significativamente dell’1,9%. Anche gli affitti a Losanna sono scesi dello 0,3 per cento. A Zurigo, gli affitti tendono a ristagnare con una crescita relativamente piccola dello 0,5 per cento rispetto all’anno precedente; nel primo anno della pandemia del 2020, sono ancora aumentati del 2,9 per cento. Oggi, Berna è in testa tra le città più grandi con una crescita annuale del 2,6 per cento. Con le restrizioni sulla scia delle misure di Corona nei settori dei servizi e della cultura nel primo trimestre, i centri tendevano a perdere la loro attrattiva. Nonostante la continua immigrazione in Svizzera, gli affitti più alti sono quindi attualmente più difficili da raggiungere nelle città più grandi. Tuttavia, con la normalizzazione prevista a medio termine, i centri dovrebbero tornare ad essere più attraenti.

Orientato alla qualità

Lo sviluppo dei canoni d’affitto in Svizzera viene corretto in base alle diverse qualità, posizioni e dimensioni delle abitazioni. Il vantaggio di questo metodo cosiddetto edonistico è che riproduce il reale andamento dei prezzi dei canoni di locazione per appartamenti nuovi o nuovamente da affittare su homegate.ch. L’indice dei canoni d’affitto di homegate.ch è il più vecchio indice degli affitti ad essere stato sottoposto a correzione in Svizzera e a cui i professionisti del settore immobiliare fanno riferimento nella determinazione dei prezzi di oggetti in affitto.

Tabella dati completa per dicembre 2021

Il prossimo Indice degli affitti homegate.ch dovrebbe essere pubblicato il 2 febbraio 2022.