Indice des loyers de Homegate: Les loyers proposés en Suisse sont stables en juillet, avec une légère baisse

Les loyers proposés en Suisse restent stables en juillet. Concrètement, ils ont connu une baisse minimale de 0,2 %, pour la première fois depuis environ un an. L’indice se situe désormais à 117,7 points. Toutefois, cette baisse reflète probablement plus un instantané qu’une nouvelle tendance. C’est ce que montrent les chiffres actuels de l’indice des loyers de Homegate.

L’indice des loyers de Homegate est créé par la plateforme immobilière Homegate en collaboration avec la Banque cantonale zurichoise. Il mesure les variations mensuelles des loyers après correction des facteurs qualificatifs pour les appartements mis ou remis en location sur la base des offres actuelles du marché. Ainsi, l’indice présente une légère baisse de 0,2 point par rapport au mois précédent et s’établit à 117,7 points (moins 0,2 % par rapport au mois précédent). Pour la première fois depuis juin 2021, les loyers proposés à l’échelle nationale sont donc en légère baisse. Il s’agit toutefois probablement plus d’un instantané que d’une nouvelle tendance. En effet, tant le nombre de logements vacants que le nombre de demandes de permis de construire sont en baisse, alors que la demande reste élevée en raison de l’immigration. A cela s’ajoute le fait que les charges des logements actuellement mis en vente ne reflètent pas encore les coûts réels, plus élevés. En comparaison avec l’année précédente, les loyers proposés ont augmenté de 2 % dans toute la Suisse.

Évolutions dans les cantons

Si l’on regarde les cantons, on constate qu’en juillet, par rapport au mois précédent, quelques cantons en particulier présentent des variations importantes des loyers proposés, alors que la majorité des cantons ne présentent que des variations de plus ou moins 0,5 % ou moins. Ainsi, les loyers proposés ont particulièrement baissé dans les cantons de Zoug (3,9 %), des Grisons (2,5 %), de Genève (1,6 %) et de Glaris (1,3 %). Indépendamment de cela, tous les cantons cités continuent d’afficher une évolution croissante des loyers par rapport à l’année précédente, en particulier les Grisons avec 4,3 %. Seuls Nidwald (7,3 % avec plus 0,6 % en juillet 2022) et Schwyz (4,7 % sans changement en juillet 2022) affichent des hausses encore plus importantes par rapport à l’année précédente.

Évolutions dans les villes

Une image très similaire se dégage également pour les villes suisses recensées. Ainsi, les loyers proposés en juillet 2022 ont particulièrement baissé à Genève et à Lausanne (1,6 % chacune). Dans le même temps, ils n’ont légèrement augmenté qu’à Bâle (0,7 %) et Lucerne (0,4 %), alors qu’ils ont également légèrement reculé dans toutes les autres villes recensées. Mais malgré ces baisses des loyers proposés, toutes les villes enregistrent une hausse parfois importante par rapport à l’année précédente, en particulier la ville de Zurich (6,4 %).

Méthode de correction des facteurs qualitatifs

L’appréciation de l’évolution des loyers proposés en Suisse s’effectue après correction de divers facteurs liés à la qualité, à la situation et à la taille des appartements. L’avantage de cette méthode dite hédoniste réside dans le fait que l’indice reflète ainsi l’évolution réelle des loyers pour les appartements mis ou remis en location sur Homegate. L’indice des loyers de Homegate est le plus ancien en Suisse à être apuré des facteurs de qualité et est considéré comme une source de référence pour les professionnels de l’immobilier pour déterminer le prix d’objets locatifs.

Tableau complet des données pour juillet 2022

Le prochain indice des loyers de Homegate sera vraisemblablement publié le 12 septembre 2022.

Informations complémentaires
SMG Swiss Marketplace Group SA
Fabian Korn, Communications Manager Real Estate
fabian.korn@swissmarketplace.group / Telefon: +41 44 711 86 29

À propos de Homegate
Fondée en 2001, Homegate (homegate.ch) n’a cessé d’évoluer jusqu’à devenir l’un des principaux portails suisses de l’immobilier. Homegate est une division de SMG Swiss Marketplace Group SA (swissmarketplace.group).

À propos de SMG Swiss Marketplace Group
SMG Swiss Marketplace Group SA est un réseau pionnier de places de marché en ligne et une entreprise numérique européenne de premier plan qui simplifie la vie des gens avec des produits innovants.SMG Swiss Marketplace Group SA fournit aux clients les meilleurs outils pour répondre à leurs besoins en matière de décisions de vie. Le portefeuille comprend les secteurs Real Estate (immoscout24.ch, homegate.ch, ImmoStreet.ch, home.ch, Acheter-Louer.ch), Automotive (autoscout24.ch, motoscout24.ch, Car For You), General Marketplaces (anibis.ch, tutti.ch, Ricardo.ch) et Finance and Insurance (financescout24.ch). Le réseau de compétences comprend également les spécialistes de l’évaluation immobilière de CIFI SA ainsi que le développeur de logiciels immobiliers innovants CASASOFT. La société appartient à TX Group SA (31 %), Ringier SA (29,5 %), la Mobilière (29,5 %), et General Atlantic (10 %).