Indice des loyers de Homegate: Les loyers proposés restent stables en avril – avec des fluctuations régionales

Les loyers proposés en Suisse sont restés stables en avril, avec une augmentation minimale de 0,2 %. L’indice se situe désormais à 117,4 points. C’est dans le canton de Nidwald que les loyers proposés ont le plus augmenté le mois dernier, avec une hausse de 1,7 %, alors qu’ils ont nettement reculé dans le canton de Zoug, avec une baisse de 2 %. C’est ce que montrent les chiffres actuels de l’indice des loyers de Homegate.

L’indice des loyers de Homegate est créé par la plateforme immobilière Homegate en collaboration avec la Banque cantonale zurichoise (BCZ). Il mesure les variations mensuelles des loyers après correction des facteurs qualificatifs pour les appartements mis ou remis en location sur la base des offres actuelles du marché. Par rapport au mois précédent, l’indice a légèrement augmenté de 0,2 point pour atteindre 117,4 points (+0,2 % par rapport au mois précédent).

Évolutions dans les cantons

A deux exceptions près, les loyers proposés dans les cantons sont restés stables en avril, avec des variations inférieures à plus ou moins 1 %. L’exception à la hausse est le canton de Nidwald, où les loyers proposés ont augmenté de 1,7 % en avril. En revanche, c’est dans le canton de Zoug qu’ils ont le plus baissé, avec moins 2 %. Les évolutions des douze derniers mois se renforcent ainsi dans les deux cantons : c’est à Nidwald qu’il faut s’attendre à la plus forte augmentation de prix lors de la recherche d’un bien immobilier, avec plus 2,6 pour cent par rapport à l’année précédente, alors qu’à Zoug, les biens immobiliers proposés à la location ont baissé de 3 pour cent l’année dernière. Ceci pour une augmentation nationale de 1,6 pour cent sur la même période. Zoug est en outre le seul canton à avoir enregistré une baisse notable des loyers proposés par rapport à avril 2021. Dans tous les autres cantons, il faut aujourd’hui mettre la main à la poche dans la même mesure ou plus bas qu’il y a un an. C’est dans les Grisons que cela est le plus net, avec plus 5,4 %.

Évolutions dans les villes

Les loyers proposés pour le mois d’avril sont tout aussi stables dans les villes étudiées. Le changement le plus important se situe à Zurich, où les loyers proposés ont augmenté de 1 %. Cette évolution s’inscrit notamment dans la continuité des cinq derniers mois, au cours desquels les loyers proposés ont augmenté de 4,3 %. Le plus grand recul parmi les villes se situe à Lugano (0,5 %). Contrairement à Zurich, Lugano a enregistré en avril une tendance inverse à celle des derniers mois, au cours desquels les loyers proposés étaient repartis à la hausse. Malgré ce recul, Lugano continue d’enregistrer une hausse de 2,1 % par rapport à l’année précédente, tout en restant loin du pic de juillet 2016.

Correction des facteurs qualitatifs

L’appréciation de l’évolution des loyers proposés en Suisse s’effectue après correction de divers facteurs liés à la qualité, à la situation et à la taille des appartements. L’avantage de cette méthode dite hédoniste réside dans le fait que l’indice reflète ainsi l’évolution réelle des loyers pour les appartements mis ou remis en location sur Homegate. L’indice des loyers de Homegate est le plus ancien en Suisse à être apuré des facteurs de qualité et est considéré comme une source de référence pour les professionnels de l’immobilier pour déterminer le prix d’objets locatifs.

Tableau complet des données pour avril 2022

Le prochain indice des loyers de Homegate sera vraisemblablement publié le 9 juin 2022.

Informations complémentaires
SMG Swiss Marketplace Group SA
Fabian Korn, Communications Manager Real Estate
fabian.korn@swissmarketplace.group / Telefon: +41 44 711 86 29

À propos de Homegate
Fondée en 2001, Homegate (homegate.ch) n’a cessé d’évoluer jusqu’à devenir l’un des principaux portails suisses de l’immobilier. Homegate est une division de SMG Swiss Marketplace Group SA (swissmarketplace.group).

À propos de SMG Swiss Marketplace Group
SMG Swiss Marketplace Group SA est un réseau pionnier de places de marché en ligne et une entreprise numérique européenne de premier plan qui simplifie la vie des gens avec des produits innovants.SMG Swiss Marketplace Group SA fournit aux clients les meilleurs outils pour répondre à leurs besoins en matière de décisions de vie. Le portefeuille comprend les secteurs Real Estate (immoscout24.ch, homegate.ch, ImmoStreet.ch, home.ch, Acheter-Louer.ch), Automotive (autoscout24.ch, motoscout24.ch, Car For You), General Marketplaces (anibis.ch, tutti.ch, Ricardo.ch) et Finance and Insurance (financescout24.ch). Le réseau de compétences comprend également les spécialistes de l’évaluation immobilière de CIFI SA ainsi que le développeur de logiciels immobiliers innovants CASASOFT. La société appartient à TX Group SA (31 %), Ringier SA (29,5 %), la Mobilière (29,5 %), et General Atlantic (10 %).